物业通常不需直接与业主签合同。依据《物业管理条例》，业委会未成立时，由开发商与物业签约；业委会成立后，由其代表业主签约。若未按规定签订，可能导致服务混乱，权益受损。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业合同签订方式依情况而定。业委会未成立，由开发商与物业签前期合同；业委会成立后，由业委会与物业签正式合同。选择方式需根据业委会是否成立来决定。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫物业签合同视情况。业委会未成立，开发商与物业签前期合同；成立后，业委会签正式合同。具体操作：1. 确认业委会状态；2. 根据状态选择签约方；3. 签订并履行合同，确保双方权益。
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